#1. '서민형 안심전환대출'이란?
#2. 자격요건
#3. 필요서류
#1. '서민형 안심전환대출'이란?
금리변동에 따른 위험성이 항상 따르는 주택담보대출을 낮음 금리의 장기,고정금리,분할상환 주택담보대출로 대환하는 정책 모기지 상품이다. 한마디로 정부의 서민 가계부채 부담을 덜어주기 위한 한정판 대출상품이다.
앞에 서민형 이라는 문구가 붙은 이유는 1주택 소유자로써, 본인이 소유 및 거주를 목적으로하는 주택담보대출에 대한 대출전환을 해주는데 의미가 있기 때문이다.
다주택 소유자나 주택가격이 높아 주택담보대출이 부동산투자의 일환으로 보이는 사람들을 제외하는 자격요건이 마련되어 있기 때문이다.
신청기간 : '19. 9.16(월) ~ 9.29(일)
#2. 안심전환대출 자격요건
◎ 신청기간
: 2019년 9월 16일 월요일 ~ 2019년 9월 29일 일요일(선착순X)
※ 접수기간 마감 후 주택가격이 낮은 순으로 10월부터 진행
◎ 국적요건
: 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
◎ 전환신청대상
: ~ 2019년 7월 23일 이내 계약된 변동금리&준고정금리 주택담보대출
+ 등기부등본산 '주택'으로 구분되는 아파트,연립/다세대/단독주택 대상
※ 정책모기지상품(ex.보금자리론),기업대출,한도대출 제외
◎ 조건
: 연 1.85~2.2% 고정금리, 10~30년간 원리금균등 분할 상환
Tip. 만기를 짧게 할수록 금리가 낮아진다
10년 만기 : 1.95%
15년 만기 : 2.05%
20년 만기 : 2.15%
30년 만기 : 2.20%
+ 인터넷 신청시 0.1% 삭감
+ 한부모,장애인,다문화가정은 연소득&집값 등에 따라 0.2~0.4% 우대(최저1.2%)
◎ 소득제한
: ① 부부합산 연소득 8500만원 이하인 1주택소유자(1주택+분양권→2주택 간주)
② 신혼 7년이내 부부중 2자녀(만19세미만) 이상 가구는 합산소득 1억원 이하
③ 시가 9억원 이하의 주택만 가능(KB부동산 시세 → 한국감정원 시세)
◎ 한도
: 기존 대출잔액 내 최대 5억원
※ 담보인정비율(LTV) 70%이하, 총부채상환비율(DTI) 60% 이하
◎ 신청방법
: ① 대출받은 영업점 창구 방문 : 은행 및 2금융권 대출도 포함
※국민,우리,KEB하나,농협,기업,SC제일,대구·제주·수협·신한·부산·전북·경남·광주은행 등 14곳
② '주택금융공사' 홈페이지 신청 : https://hf.go.kr
③ '스마트주택금융' 어플리케이션 신청
◎ 상환방식
: ① 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환 중 한가지 선택
-원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
-원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
② 거치기간 없음(이자만 납부하는 기간)
③ 조기(중도)상환 수수료
- 3년 이내 조기(중도)상환된 원금에 대해 대출실행일로부터 경과일수별 1.2% 한도 내 부과
- 조기(중도)상환수수료 = 조기(중도)상환원금×조기(중도)상환수수료율(1.2%) × [(3년-대출경과일수)/3년
#3. 필요서류
◎ 소득 증빙
: ① 2개년 증빙소득 비교 “연도별 과세전 연소득” 또는 “1년간 연소득”으로 연소득을 산정
② 1년 이하의 증빙소득만 있는 경우에는 1년 소득 환산한 후 10%를 차감하여 연소득 산정
- 1년치 증빙소득이 없으나 신규입사, 복직, 휴직 등 사유가 확인되고 상시소득임이 입증 시 10% 차감하지 않음
③ 채무자의 소득발생기간이 1년 초과 ∼ 2년 미만인 경우 1년 미만 소득을 연환산하여 비교
