우리나라는 식민지와 전쟁이후 60여년동안 다른 나라들에 비해 엄청난 성장을 이루어낸 나라입니다.
현재 사회초년생들의 부모세대까지는 경제성장이 가속화됨에 따라 재테크라는 개념도 무색할정도로 경제적으로 크게 고민하지 않아도 남부럽지 않게 살 수 있었던 시대였습니다.
하지만 현시대는 좀 달라보입니다. 급격한 경제성장뒤에 이전과 같은 성장률을 기대하기 어렵고, 저금리 시대에 들어서면서 현시대의 사회초년생들은 재태크에 대한 고민없이는 먹고사는것까지 쉽지않아 보입니다. 저또한 마찬가지로 이런저런 재테크 수단을 공부하고 실행하고 있는 입장에서, 이제 막 부동산에 대한 공부를 시작하려 하고, 사회초년생으로서 재테크수단으로 관심을 갖지않을 수 없는 부동산에 대해 짧게나마 고민한 내용을 공유하려합니다.
#1. 부동산 시황
#2. 부동산 공부법
#1. 부동산 시황
사회초년생들이 부동산관련해 가장 많이 듣는 이야기는 "서울집값은 무조건 오른다, 먼저사는게 이기는전략이다" 정도가 있을 것 같습니다.
이전 세대의 부동산 투자 방식은 착실히 돈모아서 자가마련하고, 오른 자가 부동산가격에 또 모은돈을 얹어서 점점 큰집으로 넓혀가는, 아주 간단하고 순리적인 투자가 대부분이었다면
이제 오를대로 오른 부동산과 오를여지가 있는 부동산을 구별하는 힘이 있어야 하는게 요즘시대의 투자방식이지 않을까 싶습니다. 미래를 예측할 순 없지만 지금의 부동산가격의 형성이나, 정부의 부동산정책 및 규제가 이전과는 다른 흐름을 보이고 있다는 점을 인지해야 합니다.
사기만하면 무조건 가격이 오르던 서울도 이제는 지역별, 호재별, 인프라 등등 다양한 요인들에 의해 수요와 공급이 생성되고 더이상 오르지 못하거나 오히려 떨어지는 곳들도 대거 보이고 있습니다.
#사회초년생 #부동산투자 #재테크공부
#2. 부동산 공부법
그렇다면 이런 불확실한 부동산 시장에서 살아남으려면, 더 많은 정보를 습득하고 예측하고 추론해보면서 가장 유사한 부동산 가격 변동 예측을 해보는 것이 중요할 것 입니다.
이는 부동산 가격형성과 관련된 요인들에 대한 공부가 수반되어야할 것입니다.
- 부동산 자체의 장&단점 : 구/신축, 크기(평형), 재개발
- 부동산 주변의 장&단점 : 주변인프라(마트,상권,학교,학원가),역세권,대중교통(광역교통망, GTX 등), 고속도로, 개발호재
최근에 "호갱노노"라는 어플을 이름만 들었다가 직접 사용해보고 상당히 놀란부분이 있습니다. 실거래가 조회, 월세,전세,매매가 조회 및 갭투자금에 따라 전세와 매매가 차액으로 필터링해서 매물을 조회하는 기능이나, 지도에 개발호재를 표현해주는 등 생각보다 많은 정보를 1개의 어플안에서 습득할 수 있었습니다.
기회가 된다면 호갱노노 어플을 활용해보시는것을 추천드립니다..!
간단하게 당장 생각해낼 수 있는 요인들을 나열해보고, 여러 매물에 대해 비교 점수를 매겨본다면 적어도 잃지않는 투자, 후회없는 투자가 되지 않을까 싶네요.
이외에 경제전반의 흐름을 읽는 것도 중요하기 때문에 아래와 같은 지속적인 관심 또한 필요할 것 같습니다.
- 경제뉴스나 재테크관련 책읽기, 유튜브 영상 시청
- 부동산 스터디나 강연참석으로 주변환경 세팅
요즘 진위여부를 알수는 없지만 여러매체 특히나 유튜브를 통해 다양하고 양질의 정보들을 얻을 수 있습니다. 이전에 우리가 글로적힌 정보들을 습득하는 것과 달리 이제는 많은 정보들을 영상을통해 쉽게 접하고 이해할 수 있는 시대가 되었습니다. 특정 채널을 추천드리기 보다 개인적으로 듣기에 거북하지 않은 정보전달을 해주는 채널들을 추려서 정보를 습득해보시는 것도 좋은 방법일 것 같습니다.!
한가지 주의해야 할 점은 무분별한 컨텐츠 시청보다는 내가 진짜로 필요한 정보는 무엇인지, 신빙성이 있는 내용인지 항상 팩트체크가 필요한 정보들이라는 마음가짐은 가지고 정보를 받아들이는 것이 좋을 것 같습니다.
제가 가장 좋아하는 문구는 "생각하는대로 살지 않으면 사는대로 생각한다" 입니다.
때론 일상에 치여 정신없이 하루하루를 보낼 수도 있겠지만, 이따금씩 내가 생각하는 삶은 무엇이고 그에 부합한, 적어도 비슷하게 살려는 노력은 하고 있는지 생각해보는 시간을 가져보는건 어떨까요?!